Условия военной ипотеки в 2019, кому ее предоставляют и как она работает

Чтобы приобрести собственное жилье, можно воспользоваться специальными предложениями банков и стать участником ипотечных программ. Срок кредитования и размер ежемесячных выплат подбирается индивидуально. Получить военную ипотеку можно, сдав рапорт на участие в НИС и собрав полный пакет документов.

Кто имеет право на военную ипотеку

В сравнении с классическим займом, военная ипотека в 2019 году имеет ряд преимуществ. Пока человек служит по контракту, кредит за жилье оплачивает государство. Военнослужащий может самостоятельно выбрать квартиру в новостройке или жилой дом. Этапы оформления могут разниться. Если офицер решит уволиться в запас до того, как Министерство Обороны выплатит ссуду банку, все кредитные обязательства переносятся на самого военного.

Имеют право на военную ипотеку следующие категории граждан:

  • солдаты, состоящие на службе более 20 лет (независимо от наличия контракта и звания);
  • военнослужащие, ушедшие в запас, не воспользовавшиеся кредитной программой;
  • офицеры, получившие звание в 2008 году;
  • выпускники офицерских училищ, прапорщики и мичманы, в 2005 году.

При добровольном вступлении в НИС нет риска просрочить регулярный платеж. Брать военную ипотеку могут:

  1. люди, заключившие контракт повторно в 2008 году в звании старшины, сержанта, солдата или матроса;
  2. граждане, добровольно вступившие в ряды вооруженных сил в период с 2005 по 2008 год, имея звания офицера;
  3. мичманы или сержанты, отслужившие 3 года (с 2005 по 2008 г) после оформления второго контракта;
  4. люди, окончившие военное училище и получившие звание на момент выпуска.

Предоставление военной ипотеки возможно после подачи рапорта военнослужащим в НИС. Его составляют на имя руководителя Росвоенипотеки. Военнослужащие могут взять жилье в ипотеку независимо от того, есть ли у него собственное жилье. Согласно условиям получения военной ипотеки, семейное положение и наличие детей никак не влияет на решение банка.

Сумма кредита, размеры выплат, сроки кредитования и процентная ставка

Оформить ипотеку можно в следующих банках:

  • Газпромбанк;
  • ВТБ;
  • Связь-банк;
  • Сбербанк.

Накопительно-ипотечная система подразумевает:

  1. кредитную часть;
  2. накопительную часть.

На счет военнослужащего (часть заработной платы за 12 месяцев службы) поступает около 280 000 руб. В соответствии с инфляцией денежные средства индексируются. Условия военной ипотеки:

  • сумма (минимум) займа — не менее 300 000 руб.;
  • максимальная сумма ссуды — не более 85% оценочной или договорной стоимости;
  • возраст заемщика — не менее 45 лет;
  • срок кредитования — не более 20 лет.

На момент оформления ипотечного займа клиенту должно исполниться 25 лет. Комиссия за обслуживание банком не взимается. Квартира будет находиться в залоге у финансовой организации. Страхование жилого объекта обязательно. Процентные ставки — не менее 9,2%. Заемщик должен являться гражданином Российской Федерации и иметь постоянную прописку.

Кредитная заявка рассматривается и обрабатывается в течение 5-6 суток с момента подачи. У клиента имеется возможность досрочно погасить займ. Недвижимость, приобретенную в кредит, можно оформить в общую собственность:

  1. заемщика и его супруги/супруга, а также его родителей и общих детей;
  2. заемщика и членов его семьи (дети, родители);
  3. заемщика и созаемщика.

Рапорт можно оформить в свободной форме и заполнить соответствующие поля:

  • фамилия, имя, отчество командира;
  • звание и инициалы заявителя;
  • текст, в котором описывается просьба о включении заявителя в накопительно-ипотечную систему;
  • подпись и дата.

Каждому рапорту присваивается индивидуальный регистрационный номер.

Стартовый взнос и целевые затраты

В 2019 году ипотеку можно оформить, если заявитель оплатил не менее 10% от общей рыночной стоимости квартиры. С момента включения военнослужащего в реестр НИС должно пройти 36 месяцев. Целевой займ можно получить после оформления свидетельства. Оно не теряет юридической силы 6 месяца. Если у заемщика есть еще один жилищный кредит, то средства на его погашение берут с накопительного счета.

По прошествии 6 месяцев свидетельство придется оформлять заново. Сумму накопленных средств можно узнать в личном кабинете НИС. Фонд первоначального взноса формируется в течение 3 лет. С его помощью можно приобрести:

  1. таунхаус;
  2. комнату в коммунальной квартире;
  3. вторичное жилье или недвижимость в новострое;
  4. коттедж или частный жилой дом.

Земельный участок можно приобрести только при покупке жилого дома.

В большинстве случаев Министерство Обороны целенаправленно поддерживает военнослужащих, которые собираются длительное время оставаться в рядах вооруженных сил. Минимальный срок службы должен составлять 5 лет.

Нюансы предоставления ипотеки

Специалисты рекомендуют заранее ознакомиться с порядком оформления займа. Основные этапы:

  • Подача заявления в накопительную систему.
  • По прошествии 36 месяцев подача прошения руководству части о получении свидетельства.
  • После получения документа заемщик приступает к подбору жилья и финансовой организации.
  • Подача заявки в кредитную организацию. После рассмотрения заявки клиент должен открыть личный счет, куда впоследствии переводятся деньги с накопительного.
  • После одобрения заявки банк предлагает заемщику подписать договор. При заключении должны присутствовать несколько сторон: представитель Росвоенипотеки, сам заемщик и кредитный менеджер.
  • Заключение договора купли-продажи (заемщик и продавец).

После подписания всех договоров, новый владелец недвижимости должен обратиться в Росреестр, чтобы переоформить недвижимость на себя.

Основные документы:

  1. согласие на сбор и обработку данных, оформленное письменно;
  2. свидетельство накопительной системы;
  3. паспорт (оригинал и несколько копий);
  4. заполненная анкета.

Дополнительные документы:

  • согласие супруги/супруга, заверенное у нотариуса;
  • брачный договор (оригинал или копия);
  • свидетельство о браке;
  • паспорт супруга/супруги.

Документы, которые нужно предоставить в банк:

  1. справки, в которых указаны дополнительные источники дохода;
  2. копия диплома (по желанию банка);
  3. договора купли-продажи, кадастровый паспорт (если у заявителя имеется недвижимость в собственности);
  4. справки, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
  5. выписка из домовой книги;
  6. техпаспорт.

Документы, необходимые для регистрации приобретенного жилья:

  • доверенность для регистрации (если действует агент);
  • кредитный договор;
  • оригинал закладной или его копия;
  • акт приема-передачи;
  • документы из банка и Росвоенипотеки;
  • копию чека, подтверждающего оплату пошлины;
  • письменно оформленное согласие супруга/супруги, заверенное у нотариуса.

У ипотечной программы имеется существенный недостаток — при оформлении свидетельства накопительно-ипотечная система не учитывает семейное положение военнослужащего. Они не имеют права самостоятельно выйти из системы и претендовать на единовременную денежную выплату.

Военнослужащий не имеет права уволиться из рядов вооруженных сил. В случае перевода в запас заемщик должен выплачивать кредит самостоятельно.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: