Делится ли квартира купленная по военной ипотеке при разводе — права супруга и судебная практика

Военная ипотека — это программа приобретения жилья с привлечением государственных средств, которая доступна только военнослужащим, отслужившим по контракту регламентированный срок. Если квартира или дом покупаются в браке, то в случае развода использование заемных средств может существенно осложнить процесс раздела имущества.

При разделе собственности суды обязательно учитывают происхождение собственности, стоимость необратимых улучшений, наличие детей и другие факторы.

Подлежит ли разделу жилье, полученное по военной ипотеке

Военная ипотека — это кредитное соглашение, которое выплачивается за счет государства в лице Росвоенипотеки (организации Министерства обороны). Накопительно-ипотечная система (НИС) предусматривает, что военнослужащий или военнослужащая может открыть специальный целевой счет, на который перечисляются средства для выплаты долга за жилье.

Для покупки недвижимости военнослужащий может использовать только целевые деньги или сложить несколько видов вкладов (собственные накопления, средства по НИС, материнский капитал и др.). Происхождение денег является одним из факторов, которые определяют правила раздела квартиры по военной ипотеке.

Также на решение суда могут повлиять следующие факторы:

  • наличие брачного контракта или мирного соглашения о разделе;
  • неотделимые улучшения, внесенные в период брака (перепланировка помещения, монтаж дверей, окон и др.);
  • ремонт в квартире или доме, приобретенной по НИС.

По НИС военнослужащему могут выделить на покупку недвижимости не более 2,4 млн руб. Однако в крупных городах стоимость квартир, площадь которых достаточна для проживания семьи, может оказаться гораздо выше. Вследствие этого в купленный дом или квартиру могут быть вложены семейные средства, личные вклады мужа и жены или деньги от продажи добрачной собственности.

Если в недвижимость вложены дополнительные средства, то она делится при разводе. В зависимости от размера дополнительного вклада и других факторов супруге или супругу военнослужащего полагается доля собственности или денежная компенсация ее стоимости.

Компенсация необязательно выплачивается в размере 50% остатка стоимости после вычета военного займа. Например, если супруг военного вложил в новую квартиру средства от продажи добрачной квартиры стоимостью 5 млн руб., а по НИС было перечислено 2,4 млн, то большая часть недвижимости может быть присуждена не военнослужащему.

Если часть средств выплачивается мужем и женой совместно, то сумма общих платежей при разделе делится поровну. Согласно правилам НИС 2019 года, процент частных вложений в ипотечный платеж по военному договору должен составлять не более 25%.

В случае развода супругов с детьми

При разводе супругов с детьми на них не выделяются отдельные доли, если стоимость недвижимости была полностью выплачена за счет государственного вклада или личных средств супругов.

Единственным случаем, в котором военнослужащий добровольно или в судебном порядке обязан выделить детские доли, является приобретение квартиры или дома с использованием материнского (семейного) капитала. Согласно разъяснениям Верховного суда, семейный капитал в равной степени принадлежит детям и родителям. Вне зависимости от количества детей он делится в пропорции 1:1.

Это означает, что 75% суммы капитала и соответствующая доля в недвижимости будет принадлежать детям и жене (мужу) военнослужащего. Например, если общая стоимость квартиры составила 2,85 млн, из которых 450 тыс. было выплачено из средств материнского капитала, а 2,4 млн — за счет Министерства обороны, то доля детей и супруги (супруга) военного составит 11,84%.

Доли по семейному капиталу могут быть оформлены только на детей. В этом случае их часть недвижимости увеличивается на 25%.

Небольшие доли не выделяются в натуре. Решение суда по выплате компенсации или разделу зависит от правоприменительной практики по делам об использовании семейного капитала.

Военнослужащий может добровольно наделить недвижимостью членов семьи, написав договор дарения на соответствующие доли в купленной квартире. Полное право распоряжения имуществом он получает только после закрытия ипотеки: до этого жилье находится в двойном залоге (у банка и Минобороны).

Несмотря на отсутствие долей, при разделе суд учитывает интересы детей. При постоянной регистрации на территории купленной недвижимости и отсутствии жилья в собственности другого родителя они имеют право проживать в ней до 18 лет.

Для супругов военнослужащих

Муж или жена военного не имеет права на оформление льготной ипотеки по накопительной системе. Средства на погашение долга могут поступать только на личный счет служащего по контракту.

Исходя из этих данных квартира по военной ипотеке при разводе не делится аналогично недвижимости, купленной по стандартному ипотечному договору. Супруга или супруг военнослужащего может отсудить часть квартиры в следующих случаях:

  1. если часть денег на покупку была выделена из личных добрачных накоплений или из средств от продажи добрачного имущества;
  2. если часть суммы, потраченной на ипотеку, была получена из общего семейного вклада, продажи совместно нажитой недвижимости или другой собственности;
  3. если в купленной по НИС квартире был сделан ремонт (в этом случае выплачивается компенсация стоимости ремонта, подтвержденная документально);
  4. если в купленной недвижимости были сделаны неотделимые улучшения (денежный эквивалент произведенных улучшений определяется как разница между оценочной стоимостью имущества до и после них).

Доли совместно нажитого имущества распределяются без учета наличия и количества детей.

При стандартном ипотечном кредите и покупке жилья за личные средства супругов расторжение брака негативно влияет на вероятность выплаты. Из-за повышения рисков после развода банк может потребовать закрытия долга одним платежом. Если военнослужащий участвует в НИС, то при разводе банк не может потребовать досрочного закрытия ипотеки.

До выплаты долга недвижимость находится под обременением банка и Росвоенипотеки. Средства, которые поступают на ипотеку, являются целевыми, поэтому не включаются в общий совместный доход и не участвуют в разделе имущества.

При досрочном увольнении служащего не по льготным основаниям он обязан выплатить и оставшуюся часть долга, и средства, уже выплаченные Минобороной. В этом случае возможны следующие варианты:

  • долг компенсируется за счет семейных средств или продажи совместного имущества — раздел происходит 50/50;
  • невыплаченная ипотека и займ оплачиваются за счет личных (например, наследных) средств супруги военнослужащего или за деньги, полученные при продаже добрачной собственности — квартиру могут полностью присудить супругу, который не имел отношения к НИС;
  • займ и ипотека были выплачены за счет добрачных вкладов и имущества бывшего военного — недвижимость может быть присуждена ему.

При разводе после досрочного увольнения бывший военнослужащий может подать иск на разделение долга перед государством и банком. Если кредит был поделен и выплачен совместно, то бывшие супруги становятся владельцами равных частей имущества.

Если кредит будет признан личным долгом супруга, который участвовал в НИС, он будет платить его самостоятельно, но подлежать разделу будет лишь та часть, что была оплачена в браке.

Судебная практика

Наличие детей и супругов не влияет на вероятность получения недвижимого имущества или его метраж, поэтому квартира или дом, купленные по военной ипотеке, при разводе супругов признаются собственностью действующего или бывшего военнослужащего.

В некоторых случаях у суда есть основания принять решение в пользу другого супруга. Это могут быть чеки и квитанции на строительные работы и материалы, отчеты независимых экспертов о стоимости имущества, договоры купли-продажи добрачной собственности и выписки со счетов семьи и супругов.

Несмотря на судебную практику, 24.01.2017 Верховный суд выдал определение, по которому недвижимость, приобретенная с помощью НИС, тоже может быть признана совместно нажитым имуществом. Это решение обусловлено требованиями 34 и 36 статей СК РФ.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: