Рефинансирование военной ипотеки в банке Открытие

Военная ипотека — займ на жилье, который предоставляется особой категории граждан на льготных условиях. Государство при этом оказывает единовременную помощь в размере 300 тыс. руб. и ежегодную выплату в размере 1/12 от суммы платежей, сделанных по кредиту за этот период. Рефинансирование военной ипотеки подразумевает изменение условий кредитования. Проводится по желанию потребителя банковских услуг. Цель перекредитования — снизить процентную ставку, получить отсрочку, изменить сумму ежемесячного платежа.

Условия рефинансирования военной ипотеки в банке Открытие

В банке Открытие рефинансирование проводится как для клиентов банка, так и для заемщиков других кредитных организаций. Главное условие — клиент должен быть участником накопительно-ипотечной системы (НИС).

При одобрении рефинансирования долг клиента перед прошлым банком будет погашен, в дальнейшем все выплаты по ипотечному кредиту военнослужащий проводит в пользу банка Открытие. Оформление договора возможно при соблюдении условий:

  1. Срок ипотечного договора — от 1 до 25 лет, но не более срока достижения заемщиком возраста 50 лет. Так, обратившись за рефинансированием займа в возрасте 28 лет, военнослужащий получит максимальный срок погашения кредита 22 года.
  2. В 2019 г. ставка Открытия по ипотеке для военнослужащих — 8,8% ежегодно. При рефинансировании необходимо, чтобы прошлый кредит обладал большим размером начислений.
  3. У заемщика нет проблем в кредитной истории. При их наличии кредитор с высокой вероятностью откажет проблемному клиенту.

При ипотеке начальный взнос составляет 15-20% от суммы кредита, для взноса при рефинансировании потребуется 20-90%. В счет взноса идут все прошлые платежи, за исключением уплаченных другому банку процентов.

Как рефинансировать займ

Чтобы рефинансировать ипотечный займ, полученный в другой организации, военнослужащему потребуется предоставить в Открытие такие документы:

  • Информацию, подтверждающую личность заемщика и его участие в НИС Росвоенипотеки: паспорт, военный билет, ИНН.
  • Сведения о жилье, на которое оформлена ипотечная ссуда: кадастровый паспорт, страховка, результаты технической экспертизы, справка об отсутствии долгов за коммунальные услуги.
  • Данные по кредиту: справка из предыдущего банка об остатке основного долга, график выплат, сумма ежемесячных отчислений.

После сбора необходимых документов приступают к рефинансированию военной ипотеки в банке Открытие. Процедура включает следующие этапы:

  1. Подача заявки в банк Открытие. Ждать одобрения потребуется до 30 дней — за этот срок сотрудники проверяют подлинность предоставленной информации, а также собирают сведения о кредитной истории заемщика.
  2. Если есть необходимость, в предыдущий банк-кредитор подается заявка о досрочном погашении задолженности. Чаще всего этой необходимости не возникает — банки разбираются с переуступкой долговых обязательств без привлечения заемщика.
  3. При одобрении заявки и расчета сроков займа сторонами подписывается новый кредитный договор. Дополнительно к нему оформляется соглашение о рефинансировании прошлого кредита.
  4. Передачу сведений о новом кредитном договоре в Росвоенипотеку. Эта организация контролирует все события, связанные с ипотечной программой. Без уведомления Росвоенипотеки военнослужащий не сможет получать помощь с выплатой долга от государства.
  5. Подписание дополнительных документов — соглашение о старшинстве залогов, дополнение к договору целевого жилищного займа.
  6. Снятие жилья с обременения прошлого банка, а также перечисление средств ЦЖЗ на счет банка Открытие.

На этом этапе процедура рефинансирования считается завершенной. Юридически заемщик больше ничего не должен прошлому банку, а ежемесячные платежи проводятся по условиям нового договора с Открытием.

Выгодно ли делать перекредитование

Процедура рефинансирования требует от заемщика дополнительных трат. Они включают:

  • услуги оценщика жилья;
  • новую страховку — от 2 до 5 тыс. руб.;
  • оформление нотариального согласия на сделку от супруга либо получение необходимых документов об отсутствии брака;
  • оплату госпошлины.

В среднем финансовые затраты при рефинансировании составляют не более 15 тыс. руб.

Рефинансирование выгодно при остатке основного долга более 1,5 млн руб. и сроке платежа от 3 лет. В этом случае снижение ставки даже на 1% уменьшит ежемесячный платеж по кредиту на несколько тысяч. Для большинства семей это ощутимая сумма.

Согласно отзывам, военнослужащие все чаще обращаются в банки за услугами рефинансирования ипотечных займов. Особенно это касается тех договоров, что были заключены в период кризиса, когда процентные ставки по кредитам были намного выше текущих.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: