Пошаговая инструкция как купить квартиру по военной ипотеке

Военная ипотека привлекает военнослужащих тем, что с ее помощью можно получить от государства бесплатное жилье. Оформление военной ипотеки — трудоемкая и длительная процедура, которую надо успеть проделать за полгода. Рассмотрим этапы ее оформления и необходимые требования.

Инструкция покупки жилплощади по военной ипотеке

Военный может пройти процедуру оформления кредита на квартиру самостоятельно или с помощью специалистов. С учетом занятости заемщика, последнее является лучшим вариантом.

1. Накопительно-ипотечная система

С июля 2019 года каждый защитник Отечества, заключивший военный контракт, автоматически получает личный счет в НИС. Через три года он может подать рапорт своему начальству для получения ипотеки. Через два-три месяца «Росвоенипотека» должна одобрить его рапорт и выдать свидетельство на право кредита. Это свидетельство действует полгода, за это время нужно успеть оформить ипотеку. Эти действия осуществляются лично военнослужащим.

2. Выбор жилплощади

Сразу после получения свидетельства можно приступать к поиску жилого помещения. В его качестве подойдут:

  • Квартира.
  • Таунхаус.
  • Дом.
  • Долевое строительство.

Лучшим вариантом является новостройка, сданная в эксплуатацию, так как ее практически всегда одобряют. Ее стоимость не должна превышать лимит кредита, иначе оставшуюся часть долга придется погашать из собственных средств.

Чтобы не нарваться на «нечистую» сделку, рекомендуется воспользоваться услугами профессионального риэлтора.

3. Выбор банка

На сегодняшний день список банков, работающих с этой ипотекой, большой. В нем присутствуют все крупнейшие банки Российской Федерации. Они отличаются только размером процентной ставки, требованиями к первичному взносу, лимитом займа.

У них одинаковые требования к документам:

  1. Бумаги на жилплощадь.
  2. Паспорт защитника Отечества.
  3. Свидетельство на право займа.

После одобрения банком кредита, военнослужащий должен отнести в «Росвоенипотеку» банковские документы, свидетельство на займ для оформления договора ЦЗЖ.

4. Получение целевого займа на квартиру

Сотрудники «Росвоенипотеки» в течение 10 дней проверяют, правильность оформления банковских документов, соответствие жилого помещения установленным требованиям. После проверки в банк перечисляют первоначальный взнос по займу и договор о целевом займе, заключенный с военнослужащим.

5. Оформление жилья в собственность

После получения первичного взноса банк перечисляет необходимую сумму продавцу. Заемщик заключает с продавцом договор купли и продажи, получает государственную регистрацию объекта недвижимости, оформляет страховку помещения.

Требования к жилью

Банки и «Росвоенипотека» выдвигают жесткие требования к жилплощади, приобретаемой в военную ипотеку:

  • Защитник Отечества может приобрести жилое помещение только на территории России.
  • Приобретаемое помещение не должно быть в аварийном состоянии или стоять в очереди на снос.
  • Квартиры, построенные до 1970 года не рассматриваются.
  • В квартире или доме должны быть туалет, ванная, кухня.
  • Недвижимость должна быть подключена к электричеству, канализации, водоснабжении и отапливаться.
  • В целях пожарной безопасности, в помещении должны отсутствовать легковоспламеняющиеся перекрытия.
  • Если помещение находится на последнем этаже, то крыша должна быть не прохудившейся.
  • Окна и двери должны хорошо функционировать.
  • Высокая ликвидность (кредитор должен иметь возможность быстро продать жилье в случае непогашения долга заемщиком).
  • Недвижимость не должна быть обременена, находиться под арестом, в залоге или сдаваться в аренду.
  • Собственником должен быть только один продавец.

Особенности сделки и оформления жилплощади

Если за полгода после получения свидетельства на право кредита защитник Отечества не сможет найти подходящее жилье, или договориться с продавцом, то ему придется заново проходить процедуру получения нового свидетельства.

Все расходы на жилье берет на себя государство, заемщик платит за госпошлину, оформление документов, услуги специалистов, оценку жилья, ежегодную страховку.

Если стоимость квартиры превышает лимит кредита, оставшуюся часть нельзя погасить материнским капиталом, так как он принадлежит ребенку. Она погашается личными средствами заемщика.

Большинство кредиторов во избежание риска мошенничества не одобряет покупку жилплощади военного у ближайшего родственника. Такую сделку может одобрить малая часть банков.

Страхование жилого помещения обязательно. Оно до окончательной выплаты ипотеки принадлежит кредиторам, а не заемщику. Страховка оплачивается заемщиком ежегодно.

Перепланировку в квартире, купленной в ипотеку, делать нельзя.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: