Как продать квартиру купленную по военной ипотеке, как можно это сделать и пошаговая инструкция

С помощью военной ипотеки солдаты получают возможность купить жилье по льготной цене. Иногда возникают такие ситуации, когда военнослужащему приходится продавать квартиру, не до конца погасив ипотеку. Рассмотрим, как правильно продать квартиру, купленную по военной ипотеке, чтобы не было неприятных последствий.

Уведомление банка и росвоенипотеки

Перед тем, как выставить жилплощадь на продажу, заемщик не позже, чем за месяц, должен написать об этом письмо банку и Росвоенипотеке. В устном виде они эту информацию не принимают. Иногда банк или Росвоенипотека могут потребовать, чтобы в письменной форме указали, по какой причине решили выставить на продажу ипотечное жилое имущество. В качестве этих причин лучше всего указывать:

  • переезд в другой город или страну;
  • расширение жилплощади;
  • расторжение брака;
  • невозможность оплачивать займ.

Снятие обременения и обращение в регистрационную палату

Квартира заемщика, пока он выплачивает ипотеку, принадлежит не ему, а банку и государству. Ему она будет принадлежать только после того, как он полностью вернет деньги банку и государству, которое помогало ему платить за кредит.

Если военный вернул государству эти деньги, то их могут снова перечислить на его личный счет только в том случае, если он продолжает нести военную службу. Их он сможет повторно использовать для оформления новой ипотеки. Подобную схему солдат может реализовать несколько раз пока числится военнослужащим, или до достижения определенного возраста.

Чтобы снять обременение с квартиры, нужно пройти пять этапов:

  1. В письменном виде оповестить об этом желании банк и государство.
  2. Узнать оставшийся долг займа и постараться любым способом оплатить его.
  3. После этого банк даст документ, что долг полностью отсутствует.
  4. В Росреестре нужно написать заявление, чтобы получить свидетельство о собственности.

Чтобы в Росреестре получить это свидетельство, им нужно принести:

  • Страховой номер индивидуального лицевого счета (СНИЛС).
  • ИНН.
  • Четкую копию паспорта заполненных страниц.
  • Договор военной ипотеки.
  • Свидетельство о праве собственности на жилплощадь.
  • Договор купли-продажи.
  • Справку о том, что долг отсутствует.
  • Закладную на имущество.

Регистрационная палата эти документы проверяет не дольше 5 рабочих дней, после чего выдает военнослужащему нужное свидетельство.

С этого момента квартира перестает быть в залоге у банка и государства и переходит в собственность солдата.

Способы погашения долга:

  1. Оплатить долг имеющимися накоплениями.
  2. Взять займ с более привлекательным процентом в другом банке.
  3. Продать жилье и с вырученных денег закрыть ипотеку.

Список необходимых документов

По сравнению с обычной продажей, для реализации жилплощади, приобретенной в ипотеку, требуется больше документов. Бывает, что их продавцу приходится собирать не меньше месяца.

Для заключения сделки о продаже имущества продавцу и покупателю потребуются:

  • Копии паспорта продавца и покупателя.
  • Свидетельство о праве собственности жилплощади.
  • Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, которую выдают после снятия обременения.
  • Технический паспорт, который оформляет Бюро технической инвентаризации.
  • Договор купли-продажи, составленный по правилам.
  • Получить выписку в банке о том, что долг погашен.
  • Справка о снятии обременения с жилья.
  • Кадастровый паспорт.
  • Закладная.
  • При необходимости заключают договор задатка.

Если грамотно подойти к делу, то процедуру снятия обременения и продажи квартиры можно завершить за короткий срок.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: