Что такое ипотека для военнослужащих и как действует накопительная система НИС

Государственная программа военной ипотеки в России существует десять лет. За это время с ее помощью десятки тысяч военных смогли обзавестись собственной недвижимостью по льготной цене. Для этого военнослужащий должен соблюдать ряд необходимых условий.

Что такое военная ипотека

Военной ипотекой называется специальная банковская программа, позволяющая военным приобрести жилое помещение по льготной цене. Для этого заемщики не меньше трех лет должны быть участниками накопительно-ипотечной системы.

После чего солдат для приобретения имущества в кредит должен проделать необходимые действия:

  • Написать заявление о предоставлении целевого жилищного займа.
  • Найти подходящее жилое помещение.
  • Обратиться в один из банков, поддерживающих программу военной ипотеки.
  • Предъявить банковскому сотруднику необходимые документы, в том числе и договор ЦЖЗ.
  • Подписать договор займа в трех экземплярах.
  • Зарегистрировать жилье на себя.

Если военнослужащий прослужил не меньше 20 лет и ни разу не воспользовался НИС, то он с помощью накопленной суммы сможет приобрести недорогое жилье без оформления кредита.

Ее отличия от гражданской

Такая ипотека от гражданской отличается тем, что государство помогает заемщику погашать займ. Конечно, военный может взять обычный кредит, но в таком случае ему придется ее погашать без помощи государства.

В программе военной ипотеки есть ограничение возраста заемщика, ему должно быть не меньше 21 года и не больше 50 лет. Это делается для того, чтобы военнослужащему с момента выхода на пенсию не пришлось тратить часть пенсии на кредит.

В отличие от гражданской, процедура покупки жилого помещения более сложная и длительная. В дополнение к банковской проверке, в течение десяти дней необходимо согласовывать с военным ведомством процедуру приобретения недвижимости.

Кто может участвовать и кому положен данный вид кредитования

Участником НИС может стать:

  1. Военнослужащий, заключивший контракт на прохождение военной службы после 2005 года и прослуживший более трех лет.
  2. Солдаты, призванные из резерва.
  3. Выпускники военных училищ после 2005 года, работающие по военному контракту.

Главное, солдату должно быть не больше 45 лет, иначе банк может отказать в займе. Только солдаты, проходящие срочную службу в армии, не смогут стать участниками НИС.

Причины исключения из НИС:

  • Увольнение военнослужащего.
  • Солдат умер или пропал без вести.
  • Получение квартиры от государства.

Плюсы и минусы НИС

Раньше, чтобы получить квартиру от государства, солдатам приходилось годами стоять в очереди, пока не построят дома по заказу Минобороны. Некоторые квартиру получали уже в преклонном возрасте. Сейчас государство упростило задачу, придумав программу ипотечного кредитования и заключив ее с несколькими ведущими банками страны.

Теперь участник НИС после трех лет службы сможет приобрести собственную недвижимость по заниженной цене. Каждый месяц от государства на его счет будет перечисляться определенная сумма для погашения займа.

В 2019 году максимальная сумма займа, предоставляемая по программе, составляет 2,4 миллиона рублей. Чем дешевле недвижимость, тем быстрее одобрит сделку банк. Ежемесячная сумма ограничивается 23 тыс рублями. Если супруги состоят в накопительно-ипотечной системе, то они могут объединить свои накопления и приобрести более дорогую и комфортную недвижимость.

Достоинства накопительно-ипотечной системы:

  1. Возможность приобрести более дорогое и качественное жилье. Это может быть или квартира, или дом с любым метражом.
  2. Не нужно постоянно снимать жилье.
  3. Даже при наличии собственной недвижимости, солдат может оформить военную ипотеку для приобретения другого жилья.
  4. Его семья может быть спокойна, что после его отставки они не окажутся на улице.
  5. Заемщик не тратит собственные денежные средства на ипотеку, а только на оформление документов и ежегодную обязательную страховку.
  6. Недвижимость можно приобрести в любом городе России. Раньше военнослужащим приходилось соглашаться на то жилье, которое ему выделяло государство, чтобы не ждать следующей квартиры еще несколько лет.
  7. Мягкие условия погашения займа.
  8. Небольшие процентные ставки по займу.
  9. Отсутствие штрафов за просрочку в течение 45 дней.

Недостатки накопительно-ипотечной системы:

  • Сложный и трудоемкий процесс оформления, из-за чего приходится обращаться к специалистам, чтобы убыстрить этот процесс.
  • Дополнительные траты за страхование, услуги специалистов, риелтора, оценку недвижимости.
  • Сжатые сроки оформления документов, обычно не дольше полугода.
  • Приобретение жилья только на вторичном рынке или в новостройке, сданной в эксплуатацию. Приобрести участок под строительство собственного жилья с помощью военной ипотеки невозможно.
  • Помещение с перепланировкой нельзя приобретать.
  • Большое количество продавцов жилье не согласны ждать, пока солдату не одобрят займ.
  • Из-за небольшой суммы, выделяемой государством, получится приобрести только недорогое жилье в областном городе. Если заемщик решит приобрести квартиру в мегаполисе, то часть кредита ему придется погашать собственными силами, что финансово невыгодно.
  • Пока погашается кредит, заемщику нежелательно раньше положенного срока подавать в отставку без уважительных причин, иначе ему придется возвращать государству средства, потраченные на его ипотеку, а оставшуюся часть займа погашать самостоятельно.
  • Индексация НИС происходит не каждый год, поэтому выгоднее приобрести жилье в кредит, так как квартиры дорожают быстрее, чем копится сумма на НИС.

Отзывы

Анастасия, жена военнослужащего: «Мой муж офицер. Выслуга уже девять лет в этом году. Когда мужа включили в НИС, у нас возникло много вопросов, на которые поначалу никто толком не мог ответить. Только с помощью грамотных специалистов мы разобрались и решили приобрести двухкомнатную квартиру областном городе, так как муж уверен, что дослужит до конца. Документы оформляли долго, только недавно смогли переехать в собственное жилье».

Максим, офицер: «Моя выслуга составляет пятнадцать лет. Мы с женой за десять лет сменили несколько съемных квартир, пока не узнали, что существует ипотека для военнослужащих. После этого решили с помощью НИС купить собственную квартиру. Конечно, перед этим тщательно все взвесили за и против. Наши документы оформляли долго, но никаких проблем не возникло, банк даже не смотрел на мою слегка подпорченную кредитную историю. Нам повезло с продавцом, он согласился подождать несколько месяцев, пока мы все не оформим. Благодаря ипотеке для военных, мы сейчас живем в собственной уютной квартире, за которую платит государство».

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: